임야나 논을 창고·전원주택 부지로 바꾸려면 무엇을 먼저 해야 하는지 대부분 모르십니다. 당연합니다 — 평생 한두 번 하는 일입니다. 아래 다섯 단계가 전부이고, 이 중 어느 단계만 맡기셔도 됩니다.
지번만 알려주시면 방문합니다. 진입로가 있는지, 경사가 얼마나 되는지, 배수를 어디로 뺄 수 있는지, 인접지와 경계가 어떤지를 봅니다. 이 단계에서 "가능한지 / 안 되는지"가 대체로 갈립니다.
비용 없음
보통 1~3일
옹벽이 필요한지, 필요하면 어떤 공법이 맞는지, 성토가 몇 루베 드는지, 관로를 어디로 뺄지를 정리해 드립니다. 예상 금액 범위를 이때 말씀드립니다.
비용 없음
1주 안
개발행위허가, 경계·현황 측량, 토목 설계는 전문 설계사무소에 대행을 맡깁니다. 저희가 창구가 되어 접수부터 준공까지 함께 챙기므로, 토지주가 업체를 따로 찾아다니실 일은 없습니다.
허가 수수료 별도
1~6개월
토사처리(성토·절토) → 옹벽 → 관로 → 포장·경계석 순으로 진행합니다. 굴착기·덤프·롤러를 자체 보유(16대)하고 있어 장비 대기로 일정이 밀리지 않습니다.
계약 금액
1~4개월
준공 검사와 지목 변경을 마치고, 현장 정리와 공사 폐기물 반출까지 끝내고 나옵니다. 남은 흙더미나 폐콘크리트를 뒤에 남기지 않습니다.
2주~1개월
인허가·설계·측량·폐기물은 전문 업체에 맡깁니다. 업계에서 흔한 방식이고, 달라지는 건 그 업체들을 누가 잡느냐입니다.
| 무엇을 | 누가 하나 | 누가 챙기나 |
|---|---|---|
| 개발행위허가 · 설계 | 전문 설계사무소 | 천지토건 |
| 경계 · 현황 측량 | 측량사무소 | 천지토건 |
| 토공 · 옹벽 · 관로 | 직접 시공 · 장비 16대 | 천지토건 |
| 공사 폐기물 수집 · 운반 | 허가 업체 | 천지토건 |
| 준공 검사 · 지목 변경 | 설계사무소 | 천지토건 |
지목에 따라 해야 할 일이 크게 달라집니다.
산지전용허가가 먼저입니다. 경사가 급하면 옹벽이 여러 단으로 들어가고, 벌목·뿌리 제거·절토량이 비용을 좌우합니다.
주로 필요 → 절토 · 보강토 옹벽 · 배수
농지전용허가와 농지보전부담금이 붙습니다. 지반이 약해 성토와 다짐이 핵심이고, 도로보다 낮으면 성토량이 늘어납니다.
주로 필요 → 성토 · 다짐 · L형 옹벽 · 관로
전용허가가 없어 가장 빠릅니다. 부지 정지, 경계 정리, 진입로·배수 정도로 끝나는 경우가 많습니다.
주로 필요 → 정지 · 경계석 · 포장
현장 조건에 따라 달라지므로 참고용입니다. 정확한 금액은 현장을 보고 드립니다.
| 항목 | 단위 | 무엇에 따라 달라지나 |
|---|---|---|
| 보강토 옹벽 | m²당 | 높이, 블록 종류, 그리드 보강 여부 |
| L형 옹벽 | m당 | 높이, 현장 타설 / 기성품 |
| 성토 · 절토 | 루베(m³)당 | 운반 거리, 토질, 사토장 유무 |
| 관로(흄관·수로관) | m당 | 관 지름, 매설 깊이, 지반 |
인허가부터 준공까지 전부 맡길 수 있나요?
가능합니다. 인허가·설계는 전문 설계사무소에 대행을 맡기고 저희가 창구가 됩니다. 일부만 맡기셔도 됩니다.
현장을 한 번 봐 주실 수 있나요?
네, 무료입니다. 지번과 연락처만 남겨 주시면 됩니다. 화성 인근은 보통 2~3일 안에 갑니다.
도면이 없는데 견적이 나오나요?
나옵니다. 지번으로 지적도를 확인하고 현장을 보면 개략 견적은 드릴 수 있습니다. 사진을 함께 보내주시면 더 빠릅니다.
허가가 안 나는 땅인지 미리 알 수 있나요?
현장 확인 단계에서 대체로 판단됩니다. 안 되는 경우 그렇다고 말씀드립니다 — 진행할 수 없는 일을 붙잡고 있는 것이 서로 손해입니다.
지번과 연락처만 남겨 주세요. 현장 확인은 무료입니다.
